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                  特色小鎮、田園綜合體的規劃開發與經典案例
                  發布時間:2018/1/12

                  來源:“汗馬社”公眾號

                      自浙江最先推進特色小鎮建設后,中國各地便興起了特色小鎮建設熱潮,然而,隨著城鎮的快速擴張,人們發現棲居于鋼筋水泥的叢林之中,數千年潛移默化形成的世俗風情、鄉里鄉親等精神上的根源正在消失,城鎮愈發展愈缺失與鄉村田園的親近,形成現代意義上的一種心理"疏離",居民的幸福感并未得到有效提升。

                   

                  part1

                  特色小鎮與田園綜合體已經成為現代農業發展的下一個風口

                   2017年中央一號文件明確提出:培育宜居宜業特色村鎮,圍繞有基礎、有特色、有潛力的產業,建設一批農業文化旅游“三位一體”、生產生活生態同步改善、一產二產三產深度融合的特色村鎮;支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益,集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體。

                  特色小鎮與田園綜合體成為了時下最火爆的詞,它們是指依賴某一特色產業和特色環境因素(如地域特色、生態特色、文化特色等),打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目。

                  part2

                  現代農業正在向多產融合發展模式迅速轉變

                  剛剛結束的黨的十九大報告指出:中國特色社會主義進入新時代,我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。
                  在這樣一個十分關鍵的路口,特色小鎮與田園綜合體已經成為了新型城鎮化發展的主要方向與現代農業發展的下一個風口。
                   
                  隨著農業生產方式的改變,農業發展模式發生了變革。
                  早期強調“一產化”實現規模收益

                  中期強調“二產化”提高農業裝備系數

                  現在強調“三產化”增加農業多功能性

                   

                  農業增收的途徑也在不斷升級換代

                  part3

                  南口農場與中國特色社會主義一起進入了新時代

                  在此過程中,我們看到了產業發展模式的變化,無論未來農業打造的是特色小鎮或是田園綜合體,或是其他的什么形態,都將是一種“農業+文旅+地產”的多產融合模式,只有將食、住、行、游、購、娛、康、演、會、賽十大要素充分融入到農業體系之中,才能煥發出現代農業的活力。

                   

                  習近平在十九大報告中指出,經過長期努力,中國特色社會主義進入了新時代,這是我國發展新的歷史方位。

                   

                  在新時代里,不論是政策導向,或是市場需要,未來農業的發展一定是美麗和諧、生態宜居、富裕文明的,而這與南口農場黨委提出的建設美麗、法治、富強、和諧的新南農恰恰是一脈相通的。

                   

                  不難看出,隨著“四個南農”建設目標的提出,南口農場正步入一個新的時代,生態環境與辦公環境顯著改善,經濟效益與職工收入穩步提升,企業知名度與社會影響力越來越廣,一個開放、自信、包容的新南農形象正在逐漸彰顯。隨著農場對農業板塊的重新定位與規劃,未來農業發展定位逐漸清晰明確,生產生態生活將合理布局,核心項目能夠涵蓋生態、文創、旅游、科技等產業,特色項目將精準定位客戶群體,更加新穎富有活力。

                   

                    特色小鎮與田園綜合體案例  

                  1.莫干山

                  莫干山近年以“民宿”開發而蜚聲中外。

                  打造了一個符合市場需求,非常具有特色的鄉村旅游產品—“洋家樂”

                  “洋家樂”不僅僅指外國人在德清經營的項目,還涵蓋了上海、杭州以及本地人在德清西部山區經營的高端民宿項目。

                   

                  莫干山鎮堅持以原生態為依托,以民宿產業為主導、以“洋家樂”品牌為支撐、以“裸心養生”為特色發展高端鄉村旅游產業,形成了以“低碳環保、中西融合”為理念,以”洋家樂”為代表的民宿經濟為支撐帶動鄉村發展的莫干山模式。

                   

                  2.田園東方

                  無錫陽山田園東方項目是中國首個田園小鎮,田園主題旅游度假區,位于“中國水蜜桃之鄉”無錫陽山鎮,從2012年開始運作,規劃總面積約6000余畝。項目是現代農業+文化旅游+田園社區的田園綜合體成功實踐,完整呈現田園人居生活,無論是鄉村原住民、新移民還是旅居人群都可以在田園東方工作、休閑、度假、生活,充分享受城鄉一體化的新田園主義生活。

                   

                  3.無錫靈山拈花灣●禪意度假小鎮

                  靈山小鎮·拈花灣,位于中國無錫云水相接的太湖之濱、秀美江南山環水抱的馬山半島,處于長三角的地理中心,靈山小鎮·拈花灣規劃面積1600畝,建筑面積約35萬平方米,小鎮規劃有禪意主題商業街區(香月花街)、生態濕地區、度假物業區(竹溪谷、銀杏谷)、論壇會議中心區(禪心谷)、高端禪修精品酒店區(鹿鳴谷)以及可供千人同時禪修的胥山大禪堂。

                  靈山小鎮拈花灣打造的是一個自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地,追求一種身、心、靈獨特體驗的人文關懷,讓人們體驗無處不在的禪意生活,從而開創“心靈度假”的休閑旅游新模式。

                   

                  在當下中國城鎮化日益提速的階段,借鑒特色小鎮建設的先進經驗,并融入田園綜合體的成分,通過二者進行適當結合、找到準確定位,才能走出常規城鎮建設誤區,推進我國城鎮化建設質量和水平。

                   

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